置换房如何办理过户
1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的,不能办理过户手续。
2、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。
一、先买后卖
1、优点
如果采用这种方式,可以在选到心仪房子前保证自己有一个安居之所,同时也也有更加充足的时间选到好房子,不会因为市场的变动、房子出售的快慢而盲目购房。
2、缺点
由于限购政策,所以如果采用这种方式属于二套房,在一定程度上增加了换房成本,因为首付比例提高,贷款额度相对减少,同时可能会出现高买低卖的情况,显然这种情况通常会给换房者带来不小的经济压力,从而给换房者造成损失。
二、先卖后买
1、优点
这种方式置换者手上会有一笔钱,相对而言首付的负担会减少很多,在一定程度上避免了因资金链接断裂没钱买房的风险,所以是换房者会选择的比较稳妥方案,同时有了固定金额的资金,可以更加有把握得在选择能力之内适合自己的房子。
2、缺点
由于卖房的流程比较长,需要重新选房、买房,所以耗费的时间很多,一整套流程下来耗费的精力和时间很多,同时容易出现低卖高买的状况,很多人会担心旧房卖亏了,而新房价格又上涨了,准备付首付的资金已经无法满足新房的首付,反而要额外付很多的首付。
房产置换是需要缴税的,主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定:
1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。
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