安置房能过户吗
安置房能过户吗的答案是:能
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
1、因为安置房一般没有房产证,所以没有办法办理过户,这就导致买方付了钱却没有办法拿到房屋的产权,因此买方的利益一直得不到保障,而且由于没有房产证,没有办法确定卖方是不是真的房屋产权人。
2、卖家会将房屋卖给一个人之后,再卖给其他人,这样就可能会导致陷入三人的官司里面,假如房屋的价值升值,很多卖方后悔,那么买卖合同被判无效,这种情况下买方的利益就没有办法得到保障,所以我们最好有针对的写好相关合同,并做好公证才行。
3、安置房虽然比起正常的商品房要便宜一些,不过没有办法使用贷款支付,必须全款选购,而商品房可以使用贷款,不管是住房公积金还是商业贷款,只需支付20%的首付,其余的都可以使用贷款分期偿还,而且假如第一次买普通的房子,利率还可以有打折,比起安置房而言经济压力要少得多。
1、注意房产证问题
安置房的土地性质是有分为了国有和集资的,如果大家所购买的安置房土地性质是属于国有的,那么大家就可以办到产权证,但如果安置房为集资的土地那么大家就办不到产权证了。有产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产权证,那么就没有办法保障自己的合法权益。
2、注意产权共有人
有些房屋是存在有产权共有人的,安置房也不例外,如果大家要购买安置房,那么一定要清楚自己所购买的安置房是否存在产权共有人,因为产权共有人可能是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。所以购房者应该避免购买有产权共有人的安置房。
3、注意屋质量问题
安置房的利润都不会太高,所有有些建筑商在修建安置房的时候就会出现偷工减料的情况,如果大家要购买安置房,那么一定要注意安置房的质量问题才行。
4、注意交易时间问题
政府一般都会限制安置房的交易时间,政府这样做的目的就是为了防止安置房的低价震荡楼市,所以安置房一般在几年的时间内都是不能上市交易的,而且安置房价格比较低,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。
5、注意能不能贷款
有很多人在买房的时候都会想要去银行贷款购买,但是大家要知道,如果要办理贷款买房,那么肯定就需要房屋有产权证,所以大家所购买安置房如果没有房屋产权证,那么是不能办理贷款的,这样自己就只有全款买房了。
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