疫情过后 房价涨回来只用了一周
疫情三年,房价涨回来只用了一周的时间,这是不少上海地区的房产中介都在疯传的一句话。根据《每日经济新闻》的记者表示,“上海真的不缺购买力”。伤害地区的某头部中介门店置业顾问表示,上周六大雨,带着一组客户看了三套房,后来一天之内,其中的两套房已经被卖掉,客户马上买了最后一套,还是加价买的。上海链家的数据,直观地印证了中介们的感受。在2月份的前两周,链家门店的成交量增长50%-60%,带看量增加30%-40%。
1月份新房卖全国第一
即便在1月份,上海市的新房市场任然十分火热。从前滩格力海德公园积分过百摇号日光,到象屿招商公园1872的二次开盘,根据中国终点城市最热销上海榜的排名,TOP10的项目合计销售达到370亿元,上海已经成为全国范围内的销冠城市,且远高于2022年的销售额。
比较之下,新房市场的热度,也一度传达到二手房市场。从1月份开始,二手房交易市场环比普遍减少的情况下,二手房的参考成交价却上涨达到1.24%。上海的二手房价地图显示,上海市区范围内的杨浦区、浦东新区和静安区等地区的房价涨幅已经超过平均涨幅。
小阳春的节奏
在普通内环的内样泾板块,上海市的2月份第一周成交价格几种在300万元左右,而第二周的总价已经达到500万元,这类买房的群体大部分是年轻热上海人,因为首付金额不够,因此买300万元的人群比较多。对于200万-300万的房源,大部分房东都选择置换,加上“三价合一”,可以说从2022年开始到年中,所有的操作层面都会有所放松,甚至个别小区的价格已经超过成交价,且房东仍然有机会在上海置换。
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