公积金可以贷款二手房吗

公积金可以贷款二手房。购买二手房，只要购买的房子不是小产权房子，需要满足一定的条件，也是可以利用公积金办理二手房贷款的。由于公积金贷款购房与商业贷款购房相比，前者利率要比后者低上不少，所以只要具备了公积金贷款的机会，大家都会采用公积金贷款去购买房子，这也是一种明智之举。

1、确保公积金状态正常

公积金贷款必须连续缴存12个月以上，记住是连续，中间不能出现中断或者封存，哪怕一次中断都不可以，这个是硬性条件。有的单位为了省事，一个季度或者半年缴纳一次，虽然总金额不变，但是公积金中心未必认可，如果想贷款，先去公积金中心咨询一下，免得白跑冤枉路，最后还是竹篮打水一场空。

2、递交申请资料

身份证、户口本、结婚证(离婚证)要的是复印件和原件，个人银行流水，工作及收入证明，个人征信报告以及公积金缴纳证明必须原件。当然买方夫妻双方本人必须到场，如果是单身还得出具单身证明，资料备全递交后，等待初审，一般是一周左右出结果，然后进行下一步。

3、做资金监管

公积金中心审核资料没问题，接下来就是到银行做资金监管，买卖双方都得到场，提前办理好该行借记卡。买方将首付转入银行账户，会收到一张回执单(一定保存好，丢失很麻烦)，卖方也签一个协议，等待过户完成后由银行将全部款项打到卖方指定账户。做完资金监管，进行交税过户。记得过户前先打出产权证明，以家庭为单位的，孩子未成年也需要打出来，这个有可能会影响首付比例和贷款利息。

4、缴费过户

主要缴纳的有：个人所得税(满五唯一的房子可免)、契税、增值税(满两年可免除)等。交完税费就是正式过户，一切办妥，打印正式合同，然后再去公积金中心正式受理。

5、登记抵押

大约七个工作日的时间，大红本就下来了，这个时候银行会拿大红本去公积金中心做抵押，然后大约再过十个工作日的时间，公积金中心放款，卖方会收到收款短信，新业主就可以领本了，而卖家可以拿钱了。

6、签约公积金对冲业务

所有的过户手续办完后，再去银行一趟签约公积金账户对冲贷款业务，这样公积金账户的钱只要充足，月供直接从公积金账户中扣除，省去提取公积金的麻烦，相对来说还是比较方便。当公积金账户的钱不够时，再从签约的银行卡扣钱，请务必提前存钱，免得给自己添麻烦，甚至有可能影响征信。

1、公积金贷款需要提供买卖双方的身份证户口簿，婚姻证明，买方收入证明，个人信用报告，原房产证房地产评估报告以及管理要提供的其他材料。这是基本的材料，必须准备充分与详实。材料一次性准备得越齐全，后续程序就越省时省力。

2、公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。

3、在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存预缴补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。