疫情期间租户可以不交租金吗
具体要看合同是如何规定的,虽然疫情属于不可抗力,但减免房租尽量还是要和房东商量一下再做决定。
至于可能确实存在有房东减免租金的情况,那也是房东的心意,国家只是提倡了此行为,并不是理所当然,更不能道德绑架未减免的行为。
无论怎样,条件尚可的情况下,可适当免一些,当然如果你有钱还是不要拖欠房租的好,因为谁赚钱都不容易,也没什么叫应该免费。
疫情期间租户不交房租合法吗:这个是不合法的。目前没有明确规定,疫情期间不用交房租,个别免租的情况都是房租自已愿意的,租户不能单方面的拒绝交房租。
对于减免房租与否,关键要看房东和租客所签订的租房合同中,有没有约定当出现疫情这一不可抗力导致合同无法履行时,可以减免租金的条款。如果合同有约定,则按照约定执行;如果没有约定,那么租客无法依据合同来减免租金。
也就是说,目前为止,也只是仅有一个房地产协会的倡议,并不是政府颁布的政策要求。
疫情影响甚大,全国人民都受到了不同程度的影响,租客希望减免房租以弥补疫情期间工作收入上的损失,房东也要还房贷,谁都不容易。如果双方能友好协商,对免除或是减少租金能达成一致,这是人情方向的处理方式。
疫情期间租户不交房租怎么办:对于居住租客,疫情期间要不要付房租,这个问题还是要作些区分,不能一概而论。解决问题要视具体居住细节情况,针对性解决,不能一概的认为疫情是不可抗力不交房租是合法的,那是制造矛盾。
对于租客,首先要区分房屋租赁合同居住用途和经营性用途。其次要区分租客疫情期间有没有实际居住,没居住的原因。
理清了以上因素才能对症出具处理方法:
对于租赁自用的租客,疫情期间实际居住使用了,无论有没有上班,有没有收入来源,当然地要付房租,逾期了房东可催交租金和违约金,甚至于解约收房没收押金。
对于上述实际自住租客情况收入受影响的租客,确实影响支付房租能力,可以跟房东申请延迟支付房租,房东不能因迟延支付就单方面解约。至于申请免租或减租,决定权在于房东,房东是否减免是情份,不是法定义务。
另一种情形,租客如因受疫情影响没法实际居住,至于此期间的租金,可以依公平原则调租,甚至解约。
疫情期间房租怎么办:若疫情直接影响合同履行,个人可申请减免疫期租金。主要是要着眼于与房东签订合同的基础变化和合同目的的实现。若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的,可主张减免租金。比如小区封闭,不能随意进出,或租赁房屋所在的小区被封锁,业主拒绝让租户入住等。
如果已至租金支付期限,双方可协商延期支付,即使未能协商一致,承租方未能按约定日期支付,而在国家或地方政府规定的复工日期支付租金的,可以理解为租金支付时间遇法定节假日顺延,不属于迟延支付,不构成违约。
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