为什么看房都要下午三点以后
下午三点之后,这一时间能够见到太阳光照射到房子哪些水平,假如光照不够很有可能影响居住者的精神风貌,还可以看到中午西晒会在什么范围,西晒比较严重必定会导致全部屋子温度升高。
1、分时段看采光:
挑一个晴朗的日子,尽可能细致地看一看不同时段的太阳光照射情况。早晨几点开始能照到屋内,下午几点开始不再有太阳光照进来,能照到屋里的哪些角落,比如床是不是能晒到等等。
挑选一套采光不错的户型,进行实地拍摄,分别拍一下上午、中午、下午时段的日照范围。
2、取暖问题是重点:
室内的隔热保温情况也要实地进行一定的感受,关上门窗看看室温上升的快慢,比较太阳光充足的午后和傍晚夜间的差异,也可以对房屋乃至大楼的整体隔热设施进行查看。
3、密封与通风:
先简单观察一下地理位置、感受下风向等等。再关上门窗,看看一些缝隙、关键位置的密封性、隔音效果等。高层的顺便也可以看看大风时有没有过于大的风声等问题。应该说,在大风天气可以很好地测试通风和密封性两方面,购房者也应该充分考虑冬季的情况,然后整体地把握两方面的情况。
4、看管道运转情况:
通常一套房子涉及多根管道,这些管道错综复杂,它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶,房子的原始原貌已经呈现,因此,看房时有机会看到房间里外的水管,是裸露在房子外墙上的水管,西北风越凛冽,这个检查效果越好。
5、看物业管理质量:
冬天气候冷,也是检测社区物业好的时候,比如社区是否卫生、景观如何,从细节来看服务。现在购房者买房的时候,小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件,毕竟要长时间居住,选好管家很重要。
6、看清细节情况:
在对上述五大方面有了一个了解认识之后,在看房过程中仍有不少细节值得注意,冬季万木萧疏,百草凋零,绿色转枯,也正可以看到许多夏季不容易发现的小区环境问题。二手房小区包括落叶、草皮的处理和维护,也可以看到物业的水准。
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