有贷款的房子过户转贷的手续有哪些
1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
3、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
4、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
5、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。
1、贷款转按揭:如果能进行转按揭,那么购房者买有贷款的房子是很轻松的一件事。顾名思义转按揭就是卖方将贷款转移到买方身上。但是需要注意的是现在支持贷款转按揭的银行少之又少,支持的银行也会有特别多的限制。因此购房者如果有这方面的打算,一定要提前咨询好,以免多走冤枉路。
2、申请抵押贷款:卖方有的时候不能提供足够的钱来提前还款,那么可以考虑自己名下是否有房、车等抵押物。通过抵押的方式临时拿到一笔钱进行提前还款,在买方支付完房款之后再进行解抵押。但这种方式适合有抵押物的卖家。
3、用买方的首付还贷款:在现在的二手房交易市场汇总,还有一种方式比较常见。那就是卖方利用买方的首付来偿还贷款。但是这种方式适合剩余贷款较少,且买方支付的首付足够的情况。用这种方式买家面临的风险较大,因此要谨慎而行。
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