购房摇号选房技巧有哪些
如果是通过网络进行摇号,销售人员会提前告知购房者选房的顺序,这个时候你可以向销售人员询问自己的牌号位置和房源的开盘情况,对自己可能摇到的房源进行预测,这可以帮助购房者提前确定选房方案。如果是按照办卡顺序进行排号,办卡的时间早就能优先选择房源,这种情况下购房者越早办卡越好。
摇号买房的时候不要只认准一套房源,应根据个人的实际需求,并结合当天的开盘价格、楼层和户型进行综合考虑,并选择3-5套房源作为备选,以备不时之需。
如果遇到排号比较靠后的情况,而且售楼处的购房者也比较多,这时候干万别勉强自己购买不符合自己需求的房子,如临街房源、一楼或者顶楼,这种房子非常不适合有老人和小孩的家庭居住。资格审核后具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。
摇号前开发企业随机通知部分购房家庭,作为代表到现场监督摇号。摇号时公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态,从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号,输入计算机,开始摇号。
摇号完成由公证人员现场公示摇号结果,刻录光盘,宣读公证词,封存计算机和结果光盘。
买房摇号时,要注意人为制造紧张的楼盘、投机心理太重的楼盘、没有公证的楼盘,在开盘现场,开发商会可能会制造好多房源被内定了,都是托了好几层关系买到的之类的情况。部分出台摇号购房政策的地区,会存在人为制造销售紧张气氛的现象,开发商设置一些不合理的销售条件如全款优先、捆绑销售等。
一些地区摇号规则制定不委,100套房子有几千个人来摇号,而真正要买房的大约只有百分之十的人,原因就是有投机心理的人,看到热点项目开盘,便托儿带口或者找亲戚去摇号,增加摇号概率。摇号买房是开发商常用的营销手段,在摇号的同时,开发商心中早已有对价位有了大致的估算,只是没有确定下来而已,但结果与开发商运气的价位不会相差太多,开发商会根据购房者钟意的户型和摇号数量对房价进行调整。
在开发商采取摇号来确定选房顺序的情况下,建议大家多排几个号,这样会增大被摇到的几率,有助于大家选择到真正适合自己的楼层和户型。
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