生活科普馆购房的知识精选
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![购房合同上可以写夫妻一方吗]( "购房合同上可以写夫妻一方吗")
购房合同上可以写夫妻一方吗
购房合同上只写夫妻一方是可以的，只要是合法夫妻，婚后取得的财产都属于夫妻共同财产，只写一人的名字也是夫妻共有财产。不过考虑到夫妻交涉的和谐，如果方便的话写上两人的名字其实要更好，对这方面不纠结的可以随意发挥。1...
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![广州购房政策是怎么样的]( "广州购房政策是怎么样的")
广州购房政策是怎么样的
1、住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证...
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![房票是购房资格吗]( "房票是购房资格吗")
房票是购房资格吗
房票不是购房资格。房票可指业主购买房子时所产生的一切票据，包括购房发票、完税证等等。在一些文学作品中本指缴纳房租的收据。而因房屋拆迁或政策限制而获得的购房优惠资格，倒卖这种资格也称为卖"房票"。相当优惠劵...
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![购房办理贷款可以委托家人吗]( "购房办理贷款可以委托家人吗")
购房办理贷款可以委托家人吗
购房办理贷款可以委托家人。不过需要去做一份委托公证书，可以办理单方的委托书或双方的委托合同。同时需要出具委托人、受托人的身份证明、婚姻关系证明、房产证明等，亲自去公证处办理。公证处做谈话笔录，记明有关内容、...
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![购房合同应该注意哪些条款]( "购房合同应该注意哪些条款")
购房合同应该注意哪些条款
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约...
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![购房合同有预售两个字是什么意思]( "购房合同有预售两个字是什么意思")
购房合同有预售两个字是什么意思
根据《城市商品房预售管理办法》规定，购房合同有预售两个字是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同...
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![购房年龄限制有哪些]( "购房年龄限制有哪些")
购房年龄限制有哪些
买房没有年龄限制，但只有18周岁以上才能独立进行民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。贷款的话银行是有贷款的条件和要求的，满足了一定的年龄后才可以办理贷款。一...
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![购房资格核验必备哪些资料清单]( "购房资格核验必备哪些资料清单")
购房资格核验必备哪些资料清单
1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件，户口薄(验原件，收复印件各1份)。2、购房人夫妻登记在同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)。3、购房人与其未成年子女未登记在同一...
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![购房合同有那几种存在形式]( "购房合同有那几种存在形式")
购房合同有那几种存在形式
1、纸质合同。也就是签约阶段给购房者看和签订的，购房者在签订纸质合同前，最好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同。2、半网签合同。合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿...
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![购房协议是认购书吗]( "购房协议是认购书吗")
购房协议是认购书吗
购房协议不是认购书。购房协议是规定商品房买卖合同基本条款，限制双方继续就合同进行协商的合同。而认购书只是双方就是否购房达成意向性协议，房屋的一些具体问题并不包括在内，房地产买卖关系的成立需要买卖双方签订正式...
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![签购房合同用不用请律师]( "签购房合同用不用请律师")
签购房合同用不用请律师
买房签合同可以不请律师。签订购房合同时应当注意基本的“五证”齐全、使用规范的合同文本、相关证明文件有效、明确具体时间和违约责任、买期房要约定条件和时限等事项。第一点、签约对象是谁。这点很重要，就是你要清...
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![购房合同是付了首付后就有吗]( "购房合同是付了首付后就有吗")
购房合同是付了首付后就有吗
购房合同一般都是在交首付的时候签订，但通常都不能马上拿到，购房者在和开发商签订了购房合同以后，开发商会把合同送去房管局进行备案，不过由于开发商经常是手头会积累一些合同以后，再会去房管局进行集中的备案，开发商完成备...
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![购房记录算不算公寓]( "购房记录算不算公寓")
购房记录算不算公寓
购房记录是不算公寓的，一般的公寓都是商业项目，不参与住房数目的计算，如果名下有公寓是不会对买房有影响的，也不会影响办理房贷。不过还是要具体的看公寓的产权，有的公寓是住宅性质的，这种公寓会被算入购房记录，务必要区分清...
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![购房首付如何计算]( "购房首付如何计算")
购房首付如何计算
1、一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(初次贷款额度较高可达80%)。2、二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷...
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![不办贷款可以签购房合同吗]( "不办贷款可以签购房合同吗")
不办贷款可以签购房合同吗
不办贷款也是可以签购房合同的，首先办理房贷是要在签购房合同以后，按照正常流程来说是先签合同。不办贷款买房是比较常见的，全款买房的也不在少数，但如果不全款又不去办贷款的话是违约的。1、查询购房资格有的朋友觉得现...
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![贷款买新房是先签购房合同还是先贷款]( "贷款买新房是先签购房合同还是先贷款")
贷款买新房是先签购房合同还是先贷款
贷款买新房是先签合同的，只要是贷款买房就是先签合同才能贷款，这是必须流程。想要办理房贷就需要有网签过的购房合同作为基本材料，办理网签就需要正式的购房合同，不签合同是不能办理房贷的。另外签合同也是办理房贷的一大...
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![购房认定书下了定金怎么退]( "购房认定书下了定金怎么退")
购房认定书下了定金怎么退
购房认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。一般商品房交易中，若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。意向金：意...
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![怎样退房屋购房定金会退回]( "怎样退房屋购房定金会退回")
怎样退房屋购房定金会退回
民法典规定，如果双方协商一致解除合同的，购房定金会退回。或者开发商违约，造成合同无法履行的，购房者可以要求双倍退还定金。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。所谓定金，是指...
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![没有签订协议的购房定金可以退吗]( "没有签订协议的购房定金可以退吗")
没有签订协议的购房定金可以退吗
没有签订协议的购房定金可以退，民法典规定，民事法律行为违反法律强制性规定的，该行为无效。而买卖房屋要签订书面买卖合同的，如果没有签订合同而交纳定金的，房屋买卖无效，应该退还定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履...
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![银行不给个人办理购房贷款吗]( "银行不给个人办理购房贷款吗")
银行不给个人办理购房贷款吗
购房者符合相关贷款条件的情况下，银行会给个人办理购房贷款。如果购房者没有达到贷款条件的话，则可能会被拒贷，这种情况下，购房者可以根据银行反馈的拒贷意见进行补救，再重新提交贷款申请。银行发放个人住房贷款(以下简称...
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![购房合同和契税票丢了怎么办]( "购房合同和契税票丢了怎么办")
购房合同和契税票丢了怎么办
购房合同和契税发票丢失可以补办。契税发票可以到原发证机关申请补办。按现行补办契税发票要求：1、纳税人应持本人身份证（原件）向原办理契证窗口提出申请后，领取一张挂失契税完税证明通知单。2、然后在当地报纸上刊登遗失...
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![签购房合同是先交钱还是先签合同]( "签购房合同是先交钱还是先签合同")
签购房合同是先交钱还是先签合同
签购房合同是先签合同后交钱。一般来说，交首付的正常流程是在购房者看好房子之后，如果房子符合购房者的要求，那么就可以与开发商签订购房合同，不然购房者可以不签订合同。如果购房者觉得房子整体不错，只是有些部分需要修改...
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![没有购房资格交了定金可以退吗]( "没有购房资格交了定金可以退吗")
没有购房资格交了定金可以退吗
没有购房资格交了定金一般是不可以退的，没有购房资格属于购房者的问题，不是开发商的问题。如果没有特殊协议的话，开发商有权利不退定金。如果想要回定金可以和开发商交涉，但是退定金的机会比较渺茫。交定金一定要签协议交...
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![房贷利率上调对已购房的利率有影响吗]( "房贷利率上调对已购房的利率有影响吗")
房贷利率上调对已购房的利率有影响吗
房贷利率上调是否会对已办下的房贷产生影响，得具体情况具体分析：如果已购房者之前在办理房贷时，签订的合同上规定的是浮动利率的话，那房贷基准利率上调就会对其产生一定的影响。因为是浮动利率，所以如果银行根据基准利率上...
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![购房合同复印件给别人安全吗]( "购房合同复印件给别人安全吗")
购房合同复印件给别人安全吗
合同复印件给别人是不安全的。虽然现在房屋抵押贷款的时候都需要本人携带原件到现场办理，复印件并不能拿来使用，所以并不需要担心别人把房子拿去抵押，但是合同复印件上有我们的个人身份信息以及房屋信息，所以可能泄露个人...
