房贷不想还了能不能通知银行收房
房贷不想还了可以通知银行收房,但不是说贷款人通知了银行就会收房,因为银行还是会按照贷款合同上面的要求来行事,会等到贷款人逾期达到限制以后,才会选择提前终止房贷合同。
另外就算是银行收房,按照规定去拍卖了房产也不代表贷款人就没事了,首先贷款人房贷逾期会对个人征信造成伤害,逾期记录会在征信报告上面体现出来,这会影响到以后的信贷活动。
其次,银行还要看房产拍卖的最终结果,如果房产拍卖以后所得的资金可以偿还贷款,剩余的资金还可以归贷款人所有,但一旦所得资金不足以偿还贷款,那么贷款人还是要想办法补上欠款。
所以无论从哪个角度来看,断供房贷等银行收房都不是一个很好的选择,尤其是当地的楼市处于下行区间的时候,贷款人选择断供可能会遇到比较严重的经济损失。
要分情况来看。如果银行那边还没有向法院申请财产保全,那么该房子还是归购房者所有。购房者是可以对房子进行自由买卖的,只要是正常地买卖房屋,流程正确,购房者并不受什么影响。
如果在银行起诉时,购房者为了逃避债务,故意以低于房子价格50%的金额卖给别人,或者将房子无条件赠与他人。那么该行为就涉嫌了转移财产罪,银行有权利要求法院收回房子,法院也会同意撤销交易。
如果法院已经查封了购房者的房子,那么购房者是一定不能卖房子了,该房子已经暂归法院所有。法院会在后续的时间内将该房子进行拍卖。拍卖所得的资金都用于归还贷款。如果归还贷款之后,还能有剩余,那么就归购房者所有。
不过一般情况下,法院在拍卖房子时,拍卖的价格都会低于市场价,因此很少会有剩余的资金给到购房者。并且银行为了早点拿到资金,会在起诉之前就做好背调,会从很多方面想办法催促法院尽快走完流程。
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