小区物业管理是干啥的
1、对于小区物业治安管理,一般包括全天性的值班、定期的巡逻等,以免出现突出状况,影响业主的正常生活。并且对于小区的公共设施,物业有权进行维护,例如走廊、电梯间、楼道等。并且物业还可以根据服务合同和相关条例,对这类公共设施作出管理规定,以免业主随意对公共设施造成损失。
2、另外物业所负责的小区保洁工作,不仅需要定期修剪绿化带,而且还涉及到路面的清扫和垃圾的清运工作。并且对于外来人员和车辆作出了管理,非小区业主进出需到物业亭登记,同时车辆的出入也进行严格管理。除了特殊用途车辆,其余车辆都作出了限制,减少了安全隐患的出现。
3、最后小区物业还有义务对房屋进行定期的维护,一旦出现问题,物业会根据实际情况,来定制维修方案。另外物业还是小区业主生活费用的代收方,其中包括水电费、煤气费等,并执行相关市政收费标准。
1、小区先成立业主委员会。
2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期,那么,由业主委员会通知物业管理公司撤出,由业主委员会聘请新的物业管理公司。
3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期,那么,由业主委员会通知物业管理公司解除合同,协商解除合同。如果协商不成,到当地法院起诉,要求解除物业管理合同。判决生效后,再聘请新的物业管理公司。
业主在物业管理活动中享有下列权利:
1、按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;
2、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
4、参加业主大会会议,行使投票权;
5、选举业主委员会委员,并享有被选举权;
6、监督业主委员会的工作;
7、监督物业管理企业履行物业服务合同;
8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;
10、法律、法规规定的其他权利。
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