房子裂缝多大算危房
一般来说房屋的裂缝宽度超出1mm就已被纳入到危房范围中了,必须要对房屋进行检测,看看此裂缝是否已对房屋构成危险。但如果裂缝部位是在房屋承重墙体上的话,就可以肯定是危房了,由于危房涉及到房屋机构安全,因此需交由有资质的单位来进行检测。
1、检查地基。据齐家网专家介绍,看地基是否有出现滑移,因毗邻建筑增大荷载以及地基老化。如果有上述情况楼房会出现导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等,并有继续发展的趋势。
2、检查柱、墙。柱产生裂缝,保护层部分剥落, 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。墙中间部位产生明显的交叉裂缝,或伴有保护层剥落。柱、墙产生倾斜, 其倾斜量超过高度的1/100。
3、检查过梁、拱。过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。筒拱、扁壳、波形筒拱,拱顶母线产生裂缝;或拱体拉杆松动,或锈蚀严重,截面减少。
1、评估
找专业公司进行评估,如果确实已经成了危房,处于安全考虑还是不要使用了,毕竟安全问题是个大问题,万一出现问题岂不是后悔都来不及。
2、加固
可以通过对危房加固的方法把整个房屋进行加固,但是一般这种老小区都不是平房,多半都是3-6层的楼房,这样就需要有物业或者所属权的单位能够筹措资金进行加固。
3、加固后继续使用
房子的加固方法很多,常见的碳纤维加固、包钢加固、植筋加固。不管怎么说吧,做为楼房的中间一户,是没办法做这些事情的,需要物业进行该操作。这一过程你懂得需要要漫长的等待。
4、卖掉
最好的办法是卖掉,比如说这个房子虽然是危房,但它是热门的教育房产,或者是一个地段比较好的,仍然有其价值。所以,一旦出现危房危机的时候,就要早下手卖。
5、不卖等着动迁安置
还有一种办法,就是低价出租出去,然后慢慢等待,房子肯定不会出现房倒屋塌的状况,最终总要有安置的办法。
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