工业用房如何转性质
工业用房本身没有使用属性,只有土地有使用性质,转性质操作起来很难,主要原因是,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准,若可以改变性质,按照规定,由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
1、土地用途性质不同。
商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋,工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。
2、土地使用年限不同。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,商业用地最高使用年限为40年,工业用地最高使用年限为50年。
3、地价不同。
通常来说,当地政府为了招商引资,带动当地经济发展和就业,会适当控制工业用地价格。商业用地价格远高于工业用地价格。
4、销售限制不同。
商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分,对购买群体无限制条件;但工业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件,其一最小分隔单元面积不小于300平方米,其二受让(租赁)人应为非自然人,必须是企业法人。
1、工业用房与商用楼一样,工业用房的期较长。大到50万平方英尺的大型仓库,小到3000英尺的多用储物间都属于此类,工业用房经常成为者初次房产的选择对象,因为他们自己经营的业务就需要这样的场地实施作业或是储藏货物。
2、大规模工业用房中普遍的就是工业园区,这是一种对工业企业用户和社会都有好处的发展形式,也是中国各城市纷纷设立各式各样的工业园区的根本原因。
3、除了工业园区,城市中往往还有为数众多、分布不规则、可用于进行各类工业生产的工业用房。在工业作为主导产业的年代,许多制造车间建在了城区。
4、一个典型是中小企业孵化器,工业用房占地500到2500平方米,专为处于起步阶段的新公司提供用房服务。这些建筑物可以位于城市的各个位置,此类孵化器在建立的宗旨上像商业园区而形式上则模仿工业园区,其特点是在一个用房单元中包括零售、、制造及仓储等各项设施。
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