开发商公示的五证是原件吗

开发商公示的五证大多都是复印件，不是原件。原件存放在开发商那里。因为各级部门检查开发商的工作时要查看原件，所以开发商不会把证件原件放售楼处。每个项目都有固定的公示区，所有材料都会存放在该区域，会有醒目的标志，如果你不知道，也可以咨询现场工作人员。

大家在购买房屋的时候，如果条件允许，那么大家肯定还是要查看开发商五证的原件才行，如果不能，那么大家就一定要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件。因为在“五证”中，国有土地使用证与商品房预售许可证是非常重要的存在，因为这两个证件将会牵扯到商品房买卖是否合法，以及后期产权证的办理等一系列问题。所以在查看证件时，尽可能地要求置业顾问或售楼部出示证件原件，因为复印件有可能会造假。

1、无法顺利取得不动产权证

开发商只有在五证俱全的情况下才能顺利的拿到房屋的大产权证，如果五证不全的话，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

2、房屋性质不确定

五证不全的房屋，购房者不能确保该房屋的性质是什么样的，如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地，比如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

3、签订的购房合同可能无效

开发商不具备五证的话，那么购房者和开发商所签订的购房合同可能无效，因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

4、按揭贷款有困难

银行在审批贷款时，也会对开发商进行考核，如果开发商五证不全，买房人则不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。

5、不法开发商骗定金

如果购房者不小心遇到了不良开发商的话，那么就有可能会被骗取定金，有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至会在土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金，但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。