公积金余额如何冲还月供
公积金余额想要冲还月供需要客户办理了冲还贷的业务,一般情况下在客户申请贷款的时候就会签订相关的协议,如果没有签也可以在以后办理,可以带好资料去公积金中心临柜办,也可以进入当地公积金中心的网上办事中心办理冲还贷的业务。在办理成功以后,客户也要随时关注公积金账户余额,如果发现账户资金不足以偿还公积金贷款了,就要将不足的部分补齐。如果客户没有及时缴纳足够的资金就会导致房贷逾期,逾期了就要承担相应的逾期后果,影响比较大。
究竟选择年冲还是月冲,主要要取决于各人的现金流量以及还贷计划,比如是否提前还贷等。
1、首先,如果公积金账户的余额有几万元,剩余贷款全部为商业性贷款,或公积金贷款余额很小,或全部为纯公积金贷款,采用“年冲”较为有利。
因为“年冲”可利用公积金账户的资金冲还贷款的本金,在资金较多的情况下,归还贷款本金就多,这样可以减少贷款的利息支出。但是,在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下,采用一次性还款法不一定合理。
因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款,在公积金贷款余额较大的情况下,公积金资金可能全部冲还了公积金贷款,如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。
2、其次,如果客户的公积金账户余额不多,采用“月冲”更好一些。因为公积金账户资金余额较少,若采用“年冲”,所能冲还的贷款本金也较少,利息减少的幅度并不明显。
此外,建议客户可以在选择该种还款方式的同时,缩短商业性贷款年限,这样可以使商业性贷款的月还款最大化,从而尽可能利用公积金账户中的资金,更多归还高利率的商业性贷款,减少利息费用的支出。
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