70年产权到期房子归谁
70年产权到期后房子仍归房屋所有人所有。房产产权的期限只是规定了房子的土地使用权,而不是我们购买房子的所有权,所以,只要我们拥有合法的产权证书,那么这个房子就是我们的私人财产,而国家只是拥有我们房子下的土地权。
不同的房子,产权年限有不同:
1、商品房、经适房和两限房
这三种房子的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。
2、公房
公房的产权年限与以上三种房子不同,其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
举个例子,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。
虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金,但这两种房子与公房的土地使用年限计算方式不同,前两种房子是从开发商拿地之日算起,而公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。
怎么查房屋产权年限呢
我们看房屋的产权年限应该以国有土地使用证的上的日期为准,而房产证上的时间只是办理产权证时的登记日期,并不是房屋的产权年限。一些商用或者公用的房子,不能办理产权证,只有买卖合同。查询产权年限,需要查看开发商的土地使用性质相关文件。
最靠谱的方法还是到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最准确。
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