公积金账户显示封存是否能取出
公积金账户显示封存可以提取。公积金账户封存之后,可以向住房公积金管理中心申请提取住房公积金,住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内,作出批准或者不批准提取的决定,并通知申请人,准予支取的,委托银行应当办理支付手续。除此之外,也可以将它转移到新的工作单位继续缴存。
1、提出申请
借款人需要到市住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款,需要填写住房公积金贷款申请表并提交相关的资料。
2、初步审查
住房资金管理中心会根据借款人提交的申请对其进行一个初步审查,评估他的资格、贷款额度、贷款期限等等,初审通过后,住房资金管理中心就会出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估
借款人需要携带《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构,让评估机构对自己要购买的房屋价值进行评估。评估完成后,评估机构就会出具《评估报告》。
4、贷款审核
借款人需要携带《评估报告》和初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。审核通过,住房资金管理中心就会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续、银行放贷
借款人需要携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》去办理担保手续,然后签订合同。住房资金管理中心还要和受托银行签订委托贷款协议,之后受托行会按照协议,与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》,并办理借款手续,最后受托行会将贷款直接转入售房方的账户。
1、贷款数量多,首付压力小
购房采用商业贷款的话,最多只能借到房屋总价值的70%,而购房采用住房公积金贷款时,最多能借到房屋总价值的80%,购房者首付压力相对较小。
2、贷款期限长,每月还款额小
购房者采用商业贷款购买首套房,贷款年限最多30年,购买二手房,贷款年限最多为20年,而采用公积金贷款不管是购买新房还是二手房最多贷款期限都为30年,月供压力相对较小。
3、还款方式灵活
公积金贷款的还款方式非常灵活,贷款人只需偿还不低于最低还款额的每月还款金额即可,相对比较灵活。
4、每月可提前支付的次数没有限制
商业贷款在预付还款数量方面有明确的规定,通常一年只能提前3次退还,而公积金贷款每月有三个预付款机会,而且贷款人可随时调整自己的提前还款额。
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