不做资金监管的风险有哪些
1、若在不做资金监管的前提下,当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时,卖方存在极高的风险。比如:如果买方只有极少的自由资金,又想通过购得房屋抵押贷款获得资金,从而实现滚动购买多套房屋,此举极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
2、在不做资金监管的前提下,如果卖方的房子仍有抵押,想用买方的资金(首付款)解除抵押,存在的风险有:第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用,导致房子不能如约解除抵押,导致无法顺利过户;第二种可能是卖方的房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。
1、买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求。
2、买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户。
3、中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续。
4、买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户。
1、买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求。
2、贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同。
3、对房屋价格进行评估,确定首付款金额。
4、买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户。
5、买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户。
6、买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明),银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
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