商业用房抵押贷款比例是多少

商业用房抵押贷款比例50%，商业用房办理抵押贷款最高只能贷总房款的50%，贷款年限不超过10年，贷款方式只能选择商业贷款。商业用房的产权性质是商业用途的，产权年限只有40年，与普通住宅差别较大。

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求;

2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

4、评估现值在10万元以下(含)的房产，不接受抵押;

5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产，原则上不接受抵押;

6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。

7、银行规定的其他条件。

1、找准贷款机构

也可以直接找银行咨询贷款银行，有问题或者其他要求的可以找金融担保公司申请贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但审批速度和放贷要求也得到了保障。金融担保公司一般不太严格的审核，贷款速度快。

3、贷款机构初审

银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会检查可是否符合银行进件标准。

4、评估

房地产抵押金额与房屋市场价格之间会有一定的误差。 房地产抵押是以评估价值为基础的，而不是市场价格。 一般贷款机构，特别是银行，需要向指定或批准的评估机构进行评估。 个别银行房产评估不是免费的，会收取评估费。

5、签合同

经过审查和评估，如果贷款机构认为没有问题，将通知借款人办理贷款手续并签订合同，并具体与您沟通下贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。 一旦沟通好就能签合同了。 签订合同后还需要办理抵押登记，抵押登记是当地房管所办理房屋抵押登记。 在上述手续完成后，购房者只需等待贷款就可以了。