聊城取消新房限售了吗
聊城取消新房限售了,2022年6月6日,山东省聊城市发布《关于稳住经济运行以优异成绩迎接党的二十大胜利召开的若干意见》,涉及多条房地产方面的政策。文件显示,取消新购住房限制转让措施,新购住房取得不动产权证后即可上市交易。以办理不动产权证实际缴纳契税数额的20%发放“消费券”。实施时限暂定至2022年12月31日。
1、取消楼市限购,确有提振地方经济的考量,激活房地产市场,让房地产带动下游产业的复苏,是自然选择。类似的增长挑战,在其他省份不同程度地存在。但是,这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。
2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长,能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产,买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛,限制了其交易量,取消限购对人们购房的刺激作用,可能还小于实施限购。交易量上不去,楼市的景气度就有限。
3、取消楼市限购,无须过于敏感,随着楼市限购的取消,楼市的相关制度环境是否会调整。如果继续沿用低成本征地、抬高土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式,那么楼市就确有可能重蹈大起大落的覆辙;如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来,那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。
楼市取消限售的原因主要包括两个方面,其一,与楼市表现较为乏力,市场情绪较为低落等困局待解的迫切性有关,往往对限制性政策进行明确的放松,作用力相对较强,预期效果较为明显;其二,与城市、政策的特征有关,限制性政策往往是由地方设立推行的,因此城市在对其调整上的可操作性较强,也是出于降低成本考虑。
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