商品房预售制会取消吗
商品房取消预售制,长期看或不可免。商品房预售制已经基本完成了它的历史使命,预售制出台的初衷是为了让开发商有资金用于快速开发,以此提高供应量,改善当时住房市场供小于求的局面,然而我国人均住房面积已超45平,当前建好的住宅足够30亿人居住,所以预售制不再需要,可以考虑在部分城市取消,例如一二线城市的郊区、三四线城市、乡镇等等,这些区域的住房远供大于求,可以率先取消预售制。
商品房预售优点:
1、增加开发商的融资途径 商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题,通过回笼资金为下一步发展保驾护航。
2、缓解紧张的住房需求 商品房预售价格一般比现房销售价格低 10%-20%,交房期为1年-2年,相对现房销售具有一定优势,刺激了消费者的购买欲望,将潜在需求转化为有效需求,为房市带来增量,有效缓解了紧张的住房需求。
商品房预售弊端:
1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利 开发商利用商品房预售圈钱,这样不仅大大减少了成本费用,而且把风险也转嫁到了消费者身上。
2、缺乏第三方监管 开发商把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道,并且利用制度漏洞,把风险完全转嫁给了消费者和银行。
3、易造成房地产价格泡沫 期房交易类似于期货交易,购买期房的人当中,不乏基于保值、投机等目的的。房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价,导致价格过分偏离真实价值,从而为房价下跌埋下祸根,成为国家房地产宏观调控的绊脚石,催生泡沫。
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