生活科普馆新房的知识精选
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![新房房屋维修基金什么时候交]( "新房房屋维修基金什么时候交")
新房房屋维修基金什么时候交
购买新房的购房者在买房时是需要缴纳房屋维修基金的，一般来说房屋维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商代收房屋维修基金的...
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![买新房要交维修基金吗]( "买新房要交维修基金吗")
买新房要交维修基金吗
买新房要交维修基金。购买一手住房的时候，购房者是需要交纳房屋维修基金的，无论所购房屋属于保障性住房，还是新建商品房，都需要交纳房屋维修基金。但若购房者买的是二手房，则无须再次交纳房屋维修基金。房屋维修基金，用于房...
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![北京新房税费有哪些]( "北京新房税费有哪些")
北京新房税费有哪些
北京新房税费有契税、印花税、维修基金、物业费、权属登记费、交易手续费等。其中契税非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收;房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅每套80元，非住宅每件550元。1、...
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![新房交房需满足哪些条件]( "新房交房需满足哪些条件")
新房交房需满足哪些条件
1、已经核验合格首先，新建商品房若要交房，必须已经建设工程质量监督机构核验合格。一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如优良、合格等。2、已取得交付使用许...
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![新房贷款可以贷多久]( "新房贷款可以贷多久")
新房贷款可以贷多久
新房贷款可以贷多久要取决于贷款人的情况，一般新房本身是可以贷满30年的，这一点比起二手房要有优势得多。但是贷款人的年龄也是相当重要的一部分，贷款人的年龄加上贷款年限一般不能多于65岁，所以具体能贷多久要根据自身的...
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![新房房产证要自己办吗]( "新房房产证要自己办吗")
新房房产证要自己办吗
新房房产证按规定来说其实是应该业主自己办理的，业主是房产证的申办义务人，开发商方面仅仅是协助购房者办理房产证，并提供相应的资料支持。不过开发商协助购房办好房产证是有规定的，在交房后90天内需要办好，一般开发商都会...
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![上海买新房注意事项]( "上海买新房注意事项")
上海买新房注意事项
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、...
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![买新房要交契税吗]( "买新房要交契税吗")
买新房要交契税吗
买新房要交契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷...
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![买新房可以用旧房抵押贷款吗]( "买新房可以用旧房抵押贷款吗")
买新房可以用旧房抵押贷款吗
买房用旧房抵押是可以的，但需要旧房满足银行的需求，首先旧房的房龄不能太大，如果超过一定的房龄是不能抵押的。其次需要考虑旧房的价值，抵押贷款是不可以全部抵押的，抵押的额度需要能满足新房所需的贷款额度。另外贷款人需...
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![新房有贷款怎么办理房产证]( "新房有贷款怎么办理房产证")
新房有贷款怎么办理房产证
购房人在通过银行按揭贷款购房时，与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。办理后房管部门会对该房屋进行备案登记。此时只需到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》抵在银行，就能拿到房产证，只...
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![新房交房可以委托他人吗]( "新房交房可以委托他人吗")
新房交房可以委托他人吗
房产交房是完全可以委托他人收房的。但需要房产权人写一个委托书，还需要去公证一下，然后收房的一应手续，合同、付款发票(收据)、身份证原件，一并交给被委托人去接收房屋，办理相关手续，并取得开门钥匙。1、收房注意房款约定...
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![新房认筹后多久可以交首付]( "新房认筹后多久可以交首付")
新房认筹后多久可以交首付
具体要看开发商的流程进度，一般来说认筹都是没有预售证的楼盘在操作，想要正式开盘的话就需要开发商取得预售证，没有预售证就不能开盘，也不能签约。也就是说认筹以后开盘时间是不确定的，甚至有可能认筹以后不能买房。所谓买...
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![新房交付业主可以延期收房吗]( "新房交付业主可以延期收房吗")
新房交付业主可以延期收房吗
新房交付业主可以延期收房，延期时间不超过最迟收房时间。一般自收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律，购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。各个楼盘的具体情况不一...
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![新房办理房产证需要哪些费用]( "新房办理房产证需要哪些费用")
新房办理房产证需要哪些费用
1、产权登记费：居民住宅80元/套，不是居民住宅的要550元/套。假如有共有权证，那么需要收取工本费：十元/本。2、印花税：住宅面积在90平方米以下的，可以不需要缴纳印花税;住宅面积超出90平方米的，按照房屋成交价的0.05%来征收。...
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![新房装修后需要注意哪些问题]( "新房装修后需要注意哪些问题")
新房装修后需要注意哪些问题
新房装修后需要注意通过一系列措施消除甲醛异味，无论是入住前还是入住后都建议买一些去除甲醛的植物如：虎尾兰、一味兰、倒吊兰、龟背竹、芦荟等。这些植物不仅易种植打理还能有效去除甲醛，是美化家居环境不错的选择。研...
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![新房办理房产证需要交哪些资料]( "新房办理房产证需要交哪些资料")
新房办理房产证需要交哪些资料
1、新房办理房产证需要材料：房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证(契税缴款书)2、如果办理房产证是已婚的购房人则另需要：双方身份证复印件(...
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![买新房直接去楼盘还是找中介]( "买新房直接去楼盘还是找中介")
买新房直接去楼盘还是找中介
买新房建议找中介，因为新房楼盘都是单个的，购房者一次只能看一个，无法快速了解多楼盘信息，但是中介对于各大楼盘都有一定了解，可以根据购房者需求来推荐更适合购房者的楼盘，节省购房者的时间精力。另外，中介为了促成交易，很多...
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![新房验房要注意什么]( "新房验房要注意什么")
新房验房要注意什么
1、测面积：收房时，最好准备笔、本子以及卷尺，测量面积跟购房合同面积是否一致;2、判断墙体是否空鼓：用安全锤对墙面进行敲击，若出现空响问题，要及时处理;3、测防水：防水问题很重要，购房者要对厨房和卫生间进行防水检测。1、查...
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![新房墙面开裂如何修补]( "新房墙面开裂如何修补")
新房墙面开裂如何修补
温度性裂缝，在裂缝处贴无纺布，粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。沉降裂缝，应在裂缝稳定后对裂缝修复。修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。1、结构性裂缝，必须找专业建筑...
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![买新房要把网贷还清吗]( "买新房要把网贷还清吗")
买新房要把网贷还清吗
要看付款情况而定，如果是全款买房的话网贷是不会有任何影响的，不用还清。如果是贷款买房的话就要结合自身情况来看了，网贷是会被算作是负债之一，在银行贷款的时候是会影响到贷款人的收入表现的，如果贷款人的收入不是特别好...
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![购买新房签约所需要的材料]( "购买新房签约所需要的材料")
购买新房签约所需要的材料
购买新房签约所需要户口本、身份证、结婚证、收入证明、正楷人名手章、工资流水、公积金缴存清单、征信报告等，具体还可能根据个人情况会有相应增减。上述材料都要求原件，家庭则是两个人的，单身则是一个人即可。1、看房...
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![买新房能砍价吗]( "买新房能砍价吗")
买新房能砍价吗
买新房能砍价，购房者可以询问如果要买这套房子，最低多少钱能买到，而不是直接讲自己的心理价位，否则就会很被动。如果楼盘真有较大优惠，一定要让置业顾问去争取，想争取更多的优惠就需要自己再慢慢磨一些价格了。1、医疗卫生...
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![新房交了契税多久拿房产证]( "新房交了契税多久拿房产证")
新房交了契税多久拿房产证
通常情况下，新房交了契税半个月拿房产证，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自...
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![买新房签约后没有房贷需要还款吗]( "买新房签约后没有房贷需要还款吗")
买新房签约后没有房贷需要还款吗
买新房签约后没有房贷自然不需要还款。如果购房者跟银行签订了贷款合同，那么即使还没有交房，依旧需要从贷款之后的下个月开始还款。因为贷款是个人与银行之间的借贷关系，贷款和房子的建造速度无关，和交房没交房无关。1、...
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![新房交房费用有哪些]( "新房交房费用有哪些")
新房交房费用有哪些
1、面积差额补款：购房者在验房的时候，还会针对房屋的面积进行验收，虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。2、住房维修基金：房屋维修基金实际上...
