为什么公积金贷款难
一方面有些开放商或者是合作的银行不支持公积金贷款,因此用户是无法进行申请的,只能办理商业贷款。另外一方面,公积金贷款额度有限制,且因为审批流程慢,到账需要较长的时间,所以对于急于收回资金的开放商而言是不乐意的。
另外,对于想要办理商转公的用户,还会受个贷使用率的影响。
如果个贷率超过规定数值,公积金管理中心是可能会暂时停止办理的。因此用户想要办理公积金贷款,先要弄清楚开发商是不是支持,申贷银行是否同意。
同时核实一下自己是否满足公积金贷款要求。一般是要用户的公积金缴纳满12个月没有断缴的,其次对于公积金账户余额、缴纳基数也有一定的标准,在符合条件的前提下,保持好个人资信即可。
公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。额度计算计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
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