南京房产税如何征收
南京房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收计算,从价计征的税率为1.2%,从租计征的税率为12%。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收,分期缴纳。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
1、发展历程:房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。
2、欧洲中世纪时,房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段,且名目繁多,如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等,这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。
3、中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。
4、至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐,均属房产税性质。
5、税收特点:房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
6、注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。
7、因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。
8、为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。
9、征收范围:称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。
10、房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
11、城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
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