房子贷款多长时间能下来
买房子贷款一般都是需要20个工作日左右。如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,如无问题,银行3天内会回复个人的贷款申请;银行收齐资料后内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日。
1、选择房贷银行看房贷利率。利率的高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策,商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率,回复到同期贷款利率水平,实行下限管理,针对不同区域结构和客户结构,对住房贷款实行了差别利率。
2、看还款方式也是考察银行的一个方面。这是房贷者必须面对的一个重要选择,因为一款适合自己的还款方式,不仅能节约利息支出,还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看,贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。
3、选择房贷银行看调息方式。目前,银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”,而由借贷双方按商业原则确定,可在合同期内按月、按季或按年进行调整,也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同,有的允许客户选择,有的则对客户执行同一调息方式。
4、看罚息水平。选择房贷银行自央行3月17日出台房贷新政策,授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利,各银行便纷纷加大了房贷罚息力度,将罚息利率由按日0.021%计息,改为在借款合同中载明的借款利率水平上,加收30%至50%。
征信不好能买房子贷款吗
一般来说,征信不好再申请银行贷款是有困难的。不过虽然个人征信有不良记录的确会影响贷款,但并不代表不可以贷款,主要还是看其严重程度和银行审批标准。目前征信上的不良记录,一般会保留5年的时间,5年之后系统就会删除。向银行和贷款机构看的一般是借款人近2年内的征信情况。所以只要情况不是很严重,那想要养好信用还是不难的。
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