回迁房怎样过户

1、业主已经取得房产证。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。因此有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、业主手中只有开发商的回迁协议，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

1、一房多卖

因为回迁房没有办法办理预告登记，所以留下了一房多卖的漏洞。比如回迁房的房价上涨，而违约成本很低的话，那么出售人很有可能把房屋转卖给他人。所以在购买时一定要注意，在房屋买卖合同有效的情况下，办理了交付或是登记手续，这样才能变成物权变动的法律效果。

2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字

购买回迁房有一定的风险，比如如果卖方发生了意外，那么回迁房就有可能作为遗产由继承人进行分割继承。在购买回迁房时一定要人卖方在第一顺序继承人签字，表示卖方对继承权的放弃。一般情况下，按顺序继承人是配偶、父母、子女，所以在要求卖方签字时说话方式要委婉一些，避免造成双方不快。

3、 必须约定房产过户和交房的时间

有些回迁房出卖者没有房产证，这样是办不了过户手续的。所以一定要约定好房产过户的时间，虽然不知何时才能取得房产证，但是只要写清楚了什么时候拿到房产证就什么时候办理房屋产权的转移手续。其次在签订回迁房买卖协议时，要注明具体的交房时间，如果买的是现房，那么可以注明缴纳首付时就是交房时间。

4、 买方要留尾款

购买没有房产的房屋要承担更多的风险，所以违约责任的要明确注明清楚。如果出现违约现象，那么违约方要承担相应的责任，比如要交法院的诉讼费、律师费等。其次如果买房留有大额的尾款，卖方认为违约金小于尾款时，买房违约机会就会降低。但是如何留下大额尾款，这就需要买房和卖房者自行解决了。