房贷审核期间有哪些注意事项
1、不要产生不良征信。在申请房贷的时候,是会查询申请人的个人征信的,房贷审核期间不要出现个人征信问题,比如出现信用卡逾期的情况,否则很有可能导致房贷审核不通过。
2、不要增加个人负债。房贷审核期间不要增加个人负债,如果个人存在较多的负债,银行在审核的时候,就会为了防止出现风险,很可能会拒绝房贷的申请。
3、正常缴纳公积金。如果是申请的是公积金住房贷款,那么在申请房贷期间,就一定要按时缴纳公积金,不要以为申请了住房公积金贷款后,就可以断缴。一旦出现断缴,很有可能会导致房贷被拒。
不同情况的处理是不一样的,首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是,如果没有约定或者约定不明,则按照下面情况处理:
1、开发商原因
如果是因为开发商没有预售许可证,或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的,那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外,还可以要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者原因
如果是因为购房者提供的资料不真实,或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的,那么购房者应该承担违约责任,首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。
3、非买卖双方原因
如果是因为政府的政策,或者银行的规定发生变化,从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的,那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的,在这种情况下,购房者是可以起诉并举证自己没有过错,而确实又无力购房,从而要求开发商返还首付及定金。
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