二手房退定金需要多久
买卖双方退定金最好的方法就是协议并落实到书面上。定金具体多久能退回,要看在合同中写明的内容,比如买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议,定金要退还等,规定时间为30天、2个月等等。如果没有书面协议的情况下就需要协商了。
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定,当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。
也就是说,二手房交易中,房产交易双方可以自行约定定金数额,一般来说交纳3~10万元,但是不能超过主合同标额的20%, 如果二手房定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,是得不到相应保障的,因此定金并不是越多越好。
举个例子:
一套二手房成交价是200万元,那么其定金最多则应该为40万,但如果买家交了60万的定金,即使签了定金合同,超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说,如果卖家违约,那么卖家给买家双倍返还的定金是80万,而不是120万。
注:通过交易的房屋,金额超过10万元的部分一般需资金监管来保障钱款安全,且定金最多不超过100万元。
1、和售房者协商
无论是什么原因导致我们不想要买房,而想要售房者退还押金,我们都需要和售房者进行协商讨论出解决问题的方法,比如说退还比列之类的。如果能够和售房者协商解决,就不需要通过其他方法来退押金。
2、找社区解决
我们和售房者没有办法和平协商解决的话,大家也可以选择像当地社区有关部门求助,由他们出面进行协商调解,更好的处理双方的问题。
3、拨打12315举报
如果想要更加快速的解决问题,我们可以拨打12315举报,不过有可能会出现很难打通的情况,因此我们可以到当地消费者协会进行处理。
4、向法院起诉
通过以上的方法,我们还是不能够解决问题的话,大家只能先法院提起诉讼了。在这之前,我们可以根据合同的规定,产生问题的具体情况,双方谈话的录音等咨讯相关的律师。
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