买期房要去房产局备案吗
买期房要去房产局备案。因为现在实行的是购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
根据国家建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。商品房预售,开发企业应当向市、县房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。
该法第十条同时规定:“商品房预售时,开发企业应与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上房地产管理部门办理。”
这包括开发商备案和购房合同备案。前一种是指开发商在取得预售许可证后,将房屋销售价格备案给房地产管理部门,面向社会销售。后一种方式是购房者与开发商签订合同后,在房屋管理部门登记备案,以实现法律效力。
能够防止房屋的“多重抵押”。售楼处的商品房如果已经抵押,并且不能出具解除抵押关系证明,则不能在房产部门备案。四、能方便地办理产权变更手续。商品房预售合同未办理登记备案手续的,不能办理权属变更手续。
可知道所购房屋手续是否合法。在购房合同备案之前,登记部门会查看开发商所售房屋的相关材料,比如开发商是否已经获得了预售许可证,可以防止一房多卖。也就是同样的一套房子已经卖了,而且预售合同已经办理了登记备案手续,如果开发商再把房子卖给别人,那么后面的合同就无法办理登记备案手续,所以预售合同备案可以防止开发商“一房多卖”。
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