房子量了两年还没拆

征地占用批文的有效期是有固定的，但是开放商如果通过政府审批，拿到批文没有立马投入建设是不违规的，简单的说就是土地使用权卖给开发商了，但是开放商想什么时候施工是开发商的自由，房子量了两年还没拆，只要批文没有过期，开发商随时可以动工。但是，征地批文的有效期一般是两年，如果征收方拿着两年的征地批文来实施征收的话。批文过期可拒绝征收。

1、根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，拆迁当事人协商一致的依照约定。被拆迁房屋的市场评估价格，应当由具有房地产价格评估资质的估价机构根据当地房地产市场的变化，独立、客观、公正地进行评估。

2、需要具有房地产价格评估资质的机构，以省人民政府建设主管部门公布的名单为准、城市房地产市场价格的评估，一般应当采用市场比较法、不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价办法，并在估价报告中说明原因。

3、拆迁奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

1、行政裁决。拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、行政或司法强制。行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

3、司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

4、民事仲裁或民事诉讼。拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。