买了恒大房子还没交房怎么办
买了恒大房子还没交房的业主不用着急,根据官方的定调以及相关媒体的回应来看,广东省迅速派出工作组是化解债务危机的有力办法。央妈也表态了,要充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益,尤其要保护好已购房消费者的合法权益。所以买房人购买的房子,如果还没有交房的,有很大的概率可以拿到,但是有可能会延期交房。
因为恒大这次宣布债务违约也表明内部确实债务压力非常大,停工的状态有可能会增加,因为建设方的信心会下降,他会担心款项没法按时支付,缺少供应商和合作方的信任之后,可能无法按时交楼。
1、买房准备
在准备买房的时候,购房者不仅需要了解购房政策,还需要了解清楚自己的购房能力。很多城市限购限贷,首套房、二套房、三套房,其贷款首付比例都是不一样的。另外,购房者需要查看下自己的信用记录,是否因为信用不良而影响贷款。
2、看房选房
做好买房的准备之后,购房者需要进行实地看房和选房,看房选房的时候,应该先确定自己将要购买哪个区域的房子,然后可以在网上搜索区域内的楼盘,看看自己对哪个小区比较中意。了解楼盘品质好坏,比如了解楼盘的规划、绿化率和容积低、楼间距大小、是否人车分流、物业服务好坏、户型产品的特点等。
3、签订合同
在确定好自己将要购买哪套房屋之后,购房者需要签订认购书,然后交付一定数额的定金。在缴纳定金的时候,购房者要弄清楚定金与订金的区别,订金能退而定金不能退。然后购房者和售房者约定一个时间签订购房合同,在签订购房合同时要仔细阅读合同内容,写明所购商品房以及项目的基本情况,确定好交房时间及条件,明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。
4、选择付款方式
在签合同的时候购房者需要选择合适的付款方式,可以选择一次性付款买房或者贷款买房。一次性付款适合现房,如果是购买期房的话,最好是先支付一部分房款,房屋交付时,再补齐剩余的房款,如果是贷款买房,要选择合适的贷款方式和贷款年限。
5、收房验房
签完合同、付款完毕,购房者就可以等待收房验房了,购房者在查收房屋的时候,需要看楼盘是否符合交房条件,与交房相关的资料、证件,是否齐全。还需要检查房屋是否存在瑕疵,比如墙面、地面是否平整,有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃,是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等,发现问题要及时向开发商反馈,以及时处理。
6、办证入住
验房完毕之后,购房者就可以携带相关资料去办理房产证了,购房者也可以选择让开发商代办房产证,自己只需要提供必要资料即可。如自己办理,则应提前咨询当地房管局了解所需证件,携带证件缴纳税费之后办理。购房者收到产权证之后,应仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息有无问题。
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