双拼房拆开卖可以买吗
双拼房拆开卖可以买。双拼房的买卖合同是需要买卖双方同时签字的。双拼房实质上就是两套房子。双拼房的所有权人一般为一个人,也就是一个人有两套房子。签订买卖合同的时候,要明确规定是双拼房,并且写明两套房子的情况。双拼房是指开发商把两套房按一套房来设计开发,但其是有两个房产证的。而有规定,商品房套型建筑面积在90平米以下的住宅,其面积必须占总开发面积的70%以上,为了规避这样的政策,加上大户型投入少、成本低、利润高,因此开发商想出了双拼户型来盈利。
1、双拼房与普通住宅的性质是相同的,国家规定套型建筑面积90平方米以下住房,包括经济适用住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,为了规避这样的政策,加上大户型投入少、成本低、利润高,所以开发商想出了双拼户型来卖。
2、需要注意的是由于有两个房产证,所以买来的房子看似一套,实际上是买了两套,也就是说如果买房者本来没房,现在买一套双拼房的话,其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。
3、按照新政策来说,个人购买普通住房,且该住房属于家庭*住房的,减半征收契税,即1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭*住房的,按1%*征收契税,除此之外不享受契税优惠。
4、如果是非双拼的120平方米的房屋,契税依然是1.5%,但如果是双拼房,除了其中一套房可以按1%缴纳契税以外,另外一套必须按3%缴纳,多出了0.5%的税费。
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