开发商拿地自持是什么意思
土地自持就是由开发商自己持有商品住房面积,自持部分不得转让、销售。自持显然已成为目前房价上涨过快热点城市土拍的标配,这些措施都会给土地拍卖市场降温,将对楼市健康发展有着良好的作用。
自持的土地政策主要是一些大城市,中小城市由于本身库存量比较高,还没有发展租赁市场这样一个需求。
在土地出让规定中,当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,竞报自持面积等;若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段;对竞报自持商业建筑、自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、分割抵押。开发商自持的房屋,不能够进行销售,只能够作为租赁住房,而且进行出租的过程,还会纳入政府的监管范围,如果一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。
此类房屋在土地出让时,就已经明确自持商品房将用于出租,而且在不动产登记证上,将会标注不得销售和转让。各个地区的房管部门,对于辖区内的自持商品房都有监督和管理的权利。
对于自持商品房,虽然不设定承租主体的范围,租金的价格也由当时市场水平协商确定,而且企业持有的年限与土地出让的年限一致。
在向外出租的过程当中,单次租期不能够超过10年。如果开发商面临破产清算,在企业进行重组或者是股权转让的过程当中,对于自持商品房的产权转让,需要通过当地政府的审核,而且在转让之后也不会改变自持商品房的性质。
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