二手房几年以上最好不买
购买二手房,最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。房地产的发展,3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。
很多人在计算二手房房龄的时候都会犯一个错误,那就是计算房龄的起始时间不对,二手房的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的,而且是从开发商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道,现在的土地使用年限主要分为三种,70年产权年限的住宅用地,40年、50年产权年限的商业用地,另外二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。
购房者如果要计算二手房的房龄的话,就要搞清楚修建该房子的开发商是什么时候拿到的地块,通常来说,房产证上的时间与开发商拿地的时间都是不一样的。比如说开发商在2000年的时候拿的地,修建房子花了三年的时间,2003年的时候交付的房屋,等到2014年的时候业主才拿到房产证,那正确的二手房房龄计算方式是,2019-2000=19年。
1、户型好的二手房
户型是衡量房子好坏的一大标准,好的户型不仅不会浪费室内面积,室内的格局也非常的好。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。大家在选二手房的时候要注意抛开表面看本质,如果二手房是空房那就更好了,因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的户型格局。
2、空置时间长的二手房
一般房主都不会将二手房空置太长的时间,如果空置的时间比较久,还不如将房子租出去,那么二手房空置时间长肯定是有原因的。这样的二手房大多数都属于条件比较好的房子,只是定价太高,导致很长时间都卖不出去。而卖家为了出售二手房的事情已经操心了这么久的话,耐心已经不够了,购房者这个时候如果给出一个合理的价格,就能以优惠的价格买到好房子了。
3、有发展前景的二手房
有的二手房所处的地段很好,周边的配套设施都已经很成熟了,大家都知道买房子的时候要选地段,这样的二手房原本就已经很好了,如果该地段又有新的城市规划项目,这样的二手房发展前景更是不可限量。大家平时可以多关注一些当地的时事新闻,这对于买房子还是有很多好处的。
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