买首套房后可以马上买二套房吗
1、没有限购限制:这种情况下购房者可以在买首套房后马上买二套房,但要注意,如果是贷款购买的话,需要看银行能否放款。
2、有限购限制:这种情况下通常不能马上买二套房,需要达到政策要求的买二套房的条件后才能买。比如在长沙,买第二套房必须有长沙户口,第一套房产证满4年或者网签6年,才能正常买第二套房。
买第二套房子和第一套的区别如下:
1、贷款利率;第二套房子的贷款利率要比第一套高1.1倍左右。
2、契税不同;一般首套房,90平米以下的,契税按1%算,90到144平米的按1.5%算,而第二套房子的契税一律按3%缴纳。三是首付不同;通常首套房首付为30%,第二套房子的首付为40%到70%。
1、首套房
(1)首套房指购买者拥有的第一套住房,按照中国人民银行规定,居民购买的第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
(2)想要购买首套房的条件如下:一是买房人需年满18周岁。二是买的房子是90平方米及以下的普通住房。三是购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
(3)若想要享受购买首套房的税费减免和贷款优惠,需由购房人本人凭购房合同和身份证件,到到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。交易中心会在7个工作日出具首次购房证明。
2、二套房
(1)二套房是指借款人再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
(2)二套房的认定标准如下:
1)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
2)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
3)个人名下有全款购房,再贷款购房。
4)个人名下有贷款住房,但结算出售后再贷款购房。
5)首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
6)婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
7)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
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