市面上的别墅分为哪些类型
1、独栋别墅
独栋别墅的私密性较好,一般都是采用独门独院的建筑形式,别墅带有独立的私家花园和车库。这种别墅价格最高,以其私密性和高端的社区环境受到真正高端人群的喜爱。
2、联排别墅
联排别墅由几栋别墅建筑并联组成,对于独栋别墅来说面积相要小,每栋的面积大约在150~200平米之间,每间房屋采光上,一般只能实现前后两个方向的采光,但一般也带有前后私家花园和车库。
3、双拼别墅
双拼别墅简单的来说就是两个独立别墅组成在一起,中间用同一面墙体“粘贴”在一起,它的优势在于降低了社区密度,增加了住宅采光面,双拼别墅大多采用三面采光设计。
4、叠拼别墅
叠拼别墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成的。相比联排别墅而言,它的开间要大的多,有进深短的特点,采光情况比较好。
1、洋房的居住密度相对于别墅而言要高出很多,并且户型和普通楼房相差不多。
2、洋房的地理位置往往是市中心,而别墅的位置往往则是郊区。
3、洋房的容积率相对于别墅而言,往往在这方面是比较小的状态。
1、住宅外观、景观的感觉
通常情况下,买别墅的人士都希望买到自己喜欢的景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,看上去比较舒服的别墅。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。
再从住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时,在户型选择上,也应考虑到冬暖夏凉,空调的保温节能问题,窗和墙的比例不宜过大。
2、通达性与交通成本
交通问题可以反映在生活的便利性上,交通成本也是选择别墅时应留意的。在有私家车的前提下,也要看看附近哪些路的公共汽车能够通到小区。
对于交通条件,购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临现场感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。
3、配套性周边配套是否完备
通常别墅附近地区最好有相对完善的商业、科教和医疗服务机构。
4、内部情况房屋格局是否合理
购房者要看房型、开门见亮,心情舒畅,房间、客厅、厨房等尽量明亮,功能齐全,布局合理。检查采光通风情况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率,查看房屋、建筑质量。晴、雨天都要去看。
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