买房人和贷款人可以不一样吗
买房人和贷款人不可以不一样。根据相关规定,在贷款买房的时候购房合同、房产证上的名字必须是统一的,对于贷款买房的,要求贷款合同上的主贷人名字必须是和购房人的名字是一样的。毕竟办理房贷是以所购房产作为抵押的,若是购房人和贷款人不是同一个人,那么可能导致无法办理抵押。
1、个人信用记录。在贷款之前,银行首先会查个人信用记录,如果显示有逾期的情况,贷款申请会被拒绝。
2、还款能力。个人的还款能力决定贷款能否批下来,若个人有负债并且收入不稳定,就会影响贷款的审批。
3、个人贷款违约。如果个人有贷款违约的情况,并且超过24期记录也是无法进行贷款的。
4、首付款。首付必须达到一定的标准,才会正常给批购房贷款,否则容易被拒绝。
5、负债过高。贷款人每个月的信用卡还款额超过月收入的百分之五十,或者车贷超过月收入的百分之五十都会影响贷款。
1、看双方征信
一般银行对主贷人的征信要求更高一些,如果夫妻两人其中一方征信存在问题,肯定是不能做主贷人的。所以夫妻双方得征信良好,选择征信更好的一方作为主贷人,便于顺利获得银行的贷款审批。
2、看年龄大小
虽然现在大多数的夫妻年龄都差不多,但也有一些年龄差异比较大的夫妻,这种情况下,建议选择年龄比较小的一方作为主贷人。根据银行规定,贷款者年龄满足18周岁以上,65周岁以下,如果夫妻两人其中有一方年龄已过了银行的限制,就无法办理贷款。而选择年龄较小的一方申请贷款,获贷的几率更大一些,贷款额度也稍微会高一些。
3、看政策规定
有些地方对购房者的户口也是有限制的,比如说银行对非本地户口的人贷款有限制,非本地户口的购房者的贷款首付比例会增加,或者在贷款利率和年限上的限制会不一样。如果夫妻两人中有一个人是外地户口,那么选择符合当地银行贷款政策的人做主贷人会避免很多麻烦。
4、看工作情况
一般选择工作稳定收入更高的一方做主贷人更好一些,就银行方面来讲,有的职业容易获贷,有的职业则会拒贷。收入稳定且高的人有利于在贷款资格审核时,可以贷到更高的额度,比如说公务员、事业单位、国企等,这样主贷人的还贷能力更强,不太容易出现断供的危险。
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