全款买房和贷款买房时价格一样吗
全款买房和贷款买房时价格不一样,虽然买房的时候房子的价格是固定的,不会因为付款方式发生变化,但是贷款买房的话,会要比全款买房多付很多利息,所以最终付款的实际金额要比全款买房多。
首先,全款买房,第1笔贷款要省钱,开发商为了尽快回笼资金,一般都会给予全款购房者更大的优惠政策。假如一套为200万的房产,如果给你一个2%的折扣,那就可以节省4万元。另外利息的支出,假设贷款买一套100万的房子,首付30万,剩下70万贷款,20年的话,按照等额本息还款利息大约是在49万左右,但要是全款的话,这49万就可以省下了。
第二,流程简单,全款买房的话,直接和房产商签订购房合同,就可以不需要去提供一系列的证明,相对贷款比较简单。再有贷款买房的好处也有很多,一、在你资金不是很充裕的情况下,我们只需要付个首付,就可以让你住上自己心仪的房子,可以说是花明天的钱,圆今天的梦。二,风险小。因为是银行贷款给你,所以银行除了对你进行审查外,还会对开发商进行审查,这样就可以降低购买房产的风险。
第三,抵御通货膨胀。随着我们的收入的增加,物价水平也在不断提高,钱不是那么精花了,而我们的房贷就相当于把资金加了个保险,因为房贷在贷款期限内基本是固定的。意思是什么?就是这部分钱不会贬值。所以说房贷也是对抗通货膨胀问题的一种手段,总的来说,全款买房和贷款买房可以说是都有各自的优点,具体还需要我们根据自己的实际情况权衡好其中的利弊。好了,本期内容就到这里,我们下期再见。
优点:
1、省钱
虽然一次性付的钱多,但从其他方面来看,可以免除各种手续费、银行利息等支出。因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,开发商也会给一定的折扣,进一步节省购房款。
2、无债一身轻
付全款购房日后没有还房贷的经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
3、转手容易
付全款购买的房子出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
缺点:
1、资金压力大
非土豪慎用,如果不是资金充裕,一次性投入很大,也许影响消费者生活质量。
2、项目风险大
除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
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