购买商铺的技巧有哪些
1、关注政策。投资商铺地产要非常注意政府筹划。选择要买的商铺,一定要注意有没有地铁或者公共设施的配置,和政府对这块地区的发展计划,以确保足够的人流量。若是挑选大规模的商铺,则要注意附近有没有龙头的商业公司,能够凭借大品牌推荐的“东风”把自己的物业引导起来。
2、商铺情形。通常而言,小区商铺的购买者比较稳定,所在的区域、交通对商铺规划的作用较小;而大规模商场以及商业街的商铺和地理位置、交通现状息息相关。客户确认了选购商铺的情形后,就要认真分解这方面的情况。
3、项目商业成熟度。成熟地段的商铺价钱更贵,则成长地段的商铺价钱就会更便宜,留意成长地段在几年以后也许升涨得更高。两种地段的商铺各有各的投资价值,也有一定的投资风险,需引起必要的重视。
4、商铺经营项目。筹划项目不一样,所属商业模式也自然不一样。商业模式有“聚集效应”,若是一个地段某一个商业模式特别成规模,则投资人的投资利益也会成比例增加。而“范畴效应”对于首次投资者更加有利。
5、看购买力。商铺的地址,投资者必须要留意着重人流量、交通情况、附近居住者以及单位的状况。对筹划小型商铺的投资人而言,人流的多少直接作用到收益的大小。
6、尽量选有经验的开发商。由于商铺地产是需要资金多、专业整合实力条件高的房地产产品。投资以前切忌要调查开发商能力与品牌的综合感召力,研究其是否有过一样的产品的顺利项目。
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