公积金贷款买房需要准备什么资料

1、个人有效身份证件(已婚人士还需准备结婚证)，当地居住证明(户口本或暂住证)。

2、公积金联名卡。

3、与房地产开发商签订的购房合同以及首付款收据。

4、经济收入证明，比如银行流水、工资单等等(注意银行流水需在房贷月供的两倍以上才行)。

5、若名下有一定资产，还可额外提供一些证明资料给银行，譬如大额存单、汽车行驶证等等，此类材料越丰富，越能向银行证明个人具备按期偿还贷款本息的能力。

客户备好资料后去网点找工作人员提出贷款申请，然后领取申请表进行填写，再将表格连同资料一并提交上去即可。公积金管理中心接收后就会根据客户提供的资料展开审核，评估机构会去评估房屋价值，等审批结果、评估报告出来，审批通过的客户再去网点签贷款合同，以及去办理抵押手续就行了，之后就会放款。

公积金有1万余额，可贷额度会根据借款人的实际情况以及当地政策等决定。不同贷款人的可贷额度不同，无法具体回答。一般来讲，个人资信状况，如：还款能力、固定收入、征信情况、年龄情况、固定资产等;以及当地政策等有关。例如：广州公积金贷款额度计算公式为，额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

即借款人为女，今年25岁，目前公积金正处于缴存状态，余额为1万元，每月缴存额为700元，退休年龄为55岁。则最多可贷款：10000×8+700×30×12=33.2万。

这里要特别注意，贷款金额不得超过最高可贷金额。贷款金额不仅和大家的公积金余额有关，还和职工每月缴存公积金的金额(缴存基数&缴存比例)以及总的缴存年限等因素都有关，所以大家在使用住房公积金贷款时，一定要留意当地的公积金贷款政策，各地的计算方式和政策存在差异，一定要以当地政策为准!

计算住房公积金贷款有两种方式：

1、按还贷能力计算公式

{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按最高限额

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。