公积金提取对公积金贷款有没有影响
公积金提取可能会影响到公积金贷款的额度,因为公积金贷款额度计算参考要素之一是贷款人公积金账户余额。但公积金提取不会影响到贷款的办理。另外,名下具有一次住房记录、贷款记录或购房提取公积金记录的受其影响应当认定为二套房。
以北京公积金贷款为例,计算方法如下:
1、按月缴存额计算:借款人月还款额占月收入不超过60%。
贷款额=(月个人缴存额÷缴存比例-北京市基本生活费)×60%÷借款申请人所申请贷款期限对应的每万元月均还款额。
其中,北京市基本生活费标准为:单身1624元,已婚3248元。
2、按缴存年限计算:每缴存 1 年可贷10万元,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,缴存年限的计算以缴存年限较长的一方为准。
贷款额=缴存年限×10万、缴存年限=累计缴存月÷12(不足1年按1年计算)。
例:借款人公积金开户至借款时已开户4年(48个月),由于中途失业,只累计缴存14个月(14÷12=1.17年),该借款人缴存年限为2年,可贷20万。
3、按户籍计算:东城、西城户籍的借款人在城六区以外购买首套住房,贷款额最高可上浮20万。
具体有如下要求:
借款人单身,且为东城或西城户籍,贷款额可上浮20万;
借款人已婚,且夫妻双方均为东城或西城户籍,贷款额可上浮20万;
借款人已婚,夫妻双方均为城六区户籍,贷款额可上浮10万;
借款人已婚,一人为东城或西城户籍,另外一人为郊区县户籍,不可上浮。缴存年限所计算的贷款额度不限制上浮后的贷款额。
例:借款人已婚家庭,男方和女方的户口分别在东城区和西城区,按缴存年限计算可贷款70万,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元,最终就可以贷到90万元。前提是,按缴存额计算,借款人可贷款额度必须达到90万以上。
4、按贷款成数计算:贷款额=评估价或网签价取低值×贷款成数。
5、按贷款最高额度计算:首套房贷款最高贷款额度分三种情况;二套房贷款最高贷款额度均为60万元。
(1)借款申请人(含共同借款申请人)户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度140万元 。
(2)借款申请人的户籍均在北京市朝阳区、海淀区、丰台区或石景山区的,有多个借款人申请其中一人户籍在北京东城区或西城区,另一方在朝阳区、海淀区、丰台区或石景山区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度130万元。
(3)不满足户籍上浮条件的,最高贷款额未120万元。
备注:城六区是指东城区、西城区,朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区。
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