物业交割保证金可以不交吗
物业交割保证金可以不交,交物业交割保证金并没有强制性,只是一种对买家的一种保障。让卖家预留一部分物业交割保证金,可以更好地防止卖方在物业有拖欠费用,等到物业交割确认完成之后,再返还给卖家,可以在很大程度上确保买家财产安全。因此,为了更好地确保彼此交易,建议在二手房买卖合同中约定预留一定数额的物业交割保证金。
1、腾空房屋
这是肯定需要的,卖方不腾空房屋的话,新的业主就无法入住新房了。一般来说,在物业交割之前,购房者应通知业主将腾空的房屋出售,有些购房者可能会买到有租客的二手房,因此,如果是有承租人的,那么在进行物业交割时,承租人应到场,并协商变更租赁合同。
2、确认前业主户口迁出
关于这一点,千万不要随便相信原来业主说辞,有些业主说迁出,但实际上还没迁,建议购房者带着不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所户籍科核实户口簿是否已搬出。如果真的发现未迁出的,那么可留存一笔交割保障金,等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。
3、清点设施和清点欠费
在进行物业交接的时候,也一定要清点设施和欠费。由于二手房一般由住户装修使用,装修和部分设备在销售时通常作为礼品赠送,因此,在签订房地产销售合同时,应写明设施设备的品牌、型号和正常使用情况,并按合同约定进行清点。
在实际生活中,这些设施和家电家具一般分别有:空调、吸油烟机、热水器、灯具。结算和安排原房屋所发生的水、电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的转移,买卖双方必须在物业交接单上签字备案,买方需要向原业主索要各项费用交齐的票据。
4、交接钥匙
当以上的这些事项都检查并做好了,那么此时需要做的就是交接钥匙了。向出售业主领取各个钥匙,记住了,不仅是索求大门的钥匙,还要将房间门的钥匙以及其他门的钥匙拿回来,一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等,并进行入户门门锁的更换。
5、确认无误,结清尾款
在上面一系列流程做完之后,剩下就没有什么事情了,就只是等待新业主搬家入住了,不过,在新业主搬家入住之前,还是得结清房子的尾款,然后就没事了。
-
咬唇妆怎么画
先涂抹润唇膏,滋润唇部以防其干燥起皮;然后用唇部遮瑕膏来遮住原本的唇色;再把口红涂抹上下嘴唇内部,抿几下上嘴唇让颜色更均匀,最后用棉签慢慢慢慢晕染开即可。1、涂抹润唇膏这一步主要是为了防止我们的嘴巴过于干燥。一旦唇部过于干燥就容易起皮,这样我们就不能画...
-
什么时候用光疗胶
光疗胶是在打磨完指甲、做好封层并照灯、贴好纸托之后,照灯固化之前使用的。光疗胶的优点有很多,比如持久度高,往往保持一两个月;透明度高,光泽度好;不易变黄,不易折断;可以做延长甲等等。光疗胶延长指甲的具体做法是先打磨好指甲,涂好封层并照灯;然后取一片纸托,粘贴...
-
有粉刺可以化妆吗
长了粉刺是不可以化妆的。如果化妆的话会使毛孔中积累更多的粉底和香精,再和空气中的灰尘、汗水混合在一起,就变成很脏的脏污物质,很容易阻塞毛孔,脸上的粉刺不但无法掩饰,反而更恶化,粉刺痘痘还会四处蔓延。化妆品会带给皮肤负担化妆品中含有香精香料,对于脸上有粉刺...
-
生理盐水可以治疗闭口吗
生理盐水不可以治疗闭口。因为生理盐水的作用是消毒和消炎,它虽然可以帮助闭口肌肤消炎消毒,起到缓解闭口问题,但它是没有办法治疗闭口的。一、注意多补水长闭口粉刺一定要保持肌肤的清洁,你可以在一个星期内,选择一天不化妆,并做一个彻底清洁和渗透补水的护理,帮助肌...