银行看什么调整房贷利率
银行看LPR(贷款市场报价利率)的变化调整房贷利率,因为房贷利率是在LPR的基础上加点形成的,加点数值一经确定便不会再变动,所以当LPR出现变化的时候,银行的房贷利率也会跟着变化。
不过也不是所有的房贷利率都与LPR有关系,以下三种房贷利率是LPR也影响不到的:
1、购房者的是公积金贷款。公积金贷款目前仍是固定利率,因此不会参考LPR的变化。
2、购房者是以前存量房贷客户选择的固定利率。购房者选择固定利率以后,LPR的变化自然不会对购房者有什么影响。
3、购房者还未走完一个房贷利率变化周期。LPR虽然是每个月都会更新,但并不是说购房者每个月的房贷利率也会变化,而是随着一个个贷款周期变化,这个周期最短的时间是1年。
另外,LPR的涨跌普通人根本无法准确预料到,也无法左右它的变化,所以对于房贷利率的涨跌,购房者还是要客观看待。
房贷利率变化,月供不会立即变化,如果用户的房贷利率为LPR浮动利率,那么到了利率调整日,房贷利率才会变化,调整完成后,月供的金额才会发生变化。而用户的房贷利率是LPR固定利率,那么不管房贷利率如何变化,用户的房贷利率都不会发生调整,这样月供金额就会保持不变。
房贷利率是LPR+基点的模式,其中基点是固定不变的,而LPR每月都会公布最新的数值。用户的房贷利率必须等LPR发生调整,之后才能跟着调整。而且当LPR上浮时,房贷利率也有上浮的风险,这样用户在未来就需要支付更多的房贷利息。因此,LPR浮动利率是存在一定的风险的。
不过,想要未来的房贷利率发生变化,用户只能选择LPR浮动利率。
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