买法拍房需要购房资格吗
买法拍房要看所在城市对法拍房是否限购,比如北京、广州、深圳、佛山、上海、杭州的司法拍卖房屋需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策;海南省全省限购。这些地区购买法拍房是需要有购房资格的。
所以在购买法拍房之前要先了解自己所在城市的规定。
可能隐藏的各种收费税费,可能是法拍房一个非常可怕的存在。拿重庆的房子举例,如果没有满2年,就会多出5.55%的营业税费。
一套200万的房子算下来,单是这个税费都要11万了,如果是商业性质的房产,税费还要更高。之前就有报道,有人以300多万的成交价拍得一套房子,却发现税费都要交200多万。
最后算下来的真实价格,比市场价都高出了45万。
竞拍者无奈选择放弃,先前交的25万保证金也拿不回来,就等于是不但便宜房子没有买成,还白白损失了25万元。除去税费之外,还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等等。
可能无法办理房产证我们拍下一套房子,就应该是得到了这套房子的所有权。但是有的房子,就算是你拍卖买下了房子,也是没有办法办理房产证的。
而不能办理房产证,也就是实说这个房子还不完全属于你。其中最典型的就是合同房,所谓合同房,就是只有买卖合同,但是却证件不齐的房子。
这样的房子,是没有办法办理房产证的。另外,还有的房子,是原户主没有把户口迁出去,而你就算买下了房子,也是不好办理落户的,这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。
可能无法获得房屋的使用权通过拍卖,你确实低价买到了房子,也办理好了各种证件。但是这个时候,你还是有可能没有办法去自己的房子居住。
因为,有可能前面的业主为了防止自己的房子被拍卖,特意把房子出租给其他人,一下子签订20年的租期,并且一次性的收取了房租费。我们国家的法律规定,租赁大于买卖,所以这个时候就算你通过拍卖买到了这套房,你依然没有办法使用这套房子。
必须要等到几年或者10多年的租期结束了之后,你才能够收回这套房子的使用权。还有一些房子,里面可能住着一些不讲理的人,或者住着老人,他们不愿意搬出去。
你就算是买了房子,后面要赶走这些人也非常的麻烦。可能涉及债券债务纠纷还有的房子,可能被房主进行了多次抵押。
不仅仅抵押给了银行,还有可能抵押给了高利贷等各种民间借贷。这个时候,虽然你拍下了房子,但是这些民间的债主很有可能会找你的麻烦,上门要债、泼油漆、堵门塞锁眼什么的。
这样的房子,买了之后也是不得安宁,花钱给自己买罪受。
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