买法拍房需要找中介吗
买法拍房不一定需要找中介,要根据自身情况来决定的,由于买法拍房可以购房者单独完成购买,也可以通过委托中介机构的方式来购买。一般来说中介机构在处理法拍房事宜上具有资深的经验,且更专业。尤其是法拍房经常会出现竞拍过户后清场难的问题,当竞拍完成后法院是不会再参与后续事宜的,如果这时有法拍房被人占用或租用的情况,往往购房者自己是很难处理的。
1、不能及时入住的风险:购买法拍房主要是在流程上跟商品房交易流程不一样,但是正是因为交易流程环节的不同,导致购买法拍房很多信息都不透明,如果购买的法拍房存在租赁在前、抵押在后的情况,并且原房主跟租客签订的租赁时间还比较长的话。就算是你买了法拍房,原租赁协议也是有效的,法院拍卖房子的时候是不会对这些做说明的,购房者还需要另立民事案件进行处理,那就很麻烦了。
2、补交费用风险:大家可不要以为法拍房的起拍价格比较低,自己就一定能以比较低的成本买到房子,没准你还需要付出更多的购房成本呢!首先契税方面,法拍房也是需要交纳税费的,一般法院会出具相关文件材料,可以办理免交增值税。还有就是,法拍房原本的情况如何,购房者都是不清楚的,购房者没有实地考察过房子,接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量的维修费用。
3、无法落户的风险:大多数购房者买了房子之后都是想要把户口迁到房子所在地的,就算不为自己考虑,今后孩子上学也是需要户口的,但是很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。并且买了法拍房之后,有些购房者还无法联系到户主,或者是户主根本就不搭理你,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利,这么一来就麻烦了。
4、债务风险:购买法拍房的话,购房者是没有跟原房主直接接触的,也不知道房子的出售背景和房主的为人,如果原房主人品可靠,只是暂时资金周转不灵,那还比较省心。但是有些法拍房的原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,遇到这种情况就麻烦了。
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