房贷面签手续是怎样的
1、工作人员进行面签提问,一般会问到这些问题:家庭成员组成情况;家庭月收入情况及家庭年收入情况;个人征信情况;从事工作年限,工作岗位情况。
2、银行审核:面签提问后,银行工作人员根据提问结果进行评估,并给出具体可贷额度。
3、签署借款合同:审核通过后,银行与借款人签订借款合同,并登记备案。
房贷面签时,银行主要考查以下几点:
1、判断还款能力的前提条件:婚姻状况。
(1)如果是已婚人士,夫妻双方都要到场,并且要提供结婚证、户口本原件;
(2)如果是离婚人士需要提供离婚证。
由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况,并以此来确定放款额度和贷款利率,因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
2、证明还款能力:收入证明、银行流水。
房贷面签时,借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目,因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说,月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
3、稳定的工作:公司营业执照副本复印件。
公司营业执照副本,能体现贷款人有稳定的工作,上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话,只提供工作证或在职证明就可以。
4、确定贷款额度、利率:现有房屋状况。
如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。
因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。
5、个人信用标签:征信报告。
银行面签时会以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同,审查征信的宽松程度会有差异。
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