房地产溢价是什么意思
房地产溢价指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。溢价就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。
溢价正常情况下是代理商获取利润的途径、也是代理商的的价值所在,比如、目前市场平均价格在15000元/平方、但是代理商通过市场、策划、设计等一系列专业的手段卖到17000、那么两千块就是溢价、具体溢价怎么提成;各个公司经营模式各不一样。
1、策略型溢价:策略型溢价是指处于某种销售策略导致的销售价格高于销售底价产生的价格差,如某房地产项目中某套住宅销售底价为4000元,为在销售中留有优惠空间,对外公开销售价格为4500元,实际销售中以4300元成交,产生200元溢价。
2、成果型溢价:成果型溢价是指通过围绕销售的一切推广、策略、执行推动价格上涨,在原销售价格基础上产生的实际销售价格与原销售价格之差形成的溢价。如某房地产项目销售均价为4000元,通过炒作,以4500元开盘销售,整体均价在营销外力的推动下上涨500元溢价。
3、协商型溢价:协商型溢价为生产方与销售方或代理方协商出底价,在销售过程高于底价的价格差作为溢价。
但除此之外,市场自然涨价或由于原材料及其他成本增加产生的价格上涨不能城作为溢价。所以溢价分成必须界定好哪些是溢价部分,怎样产生溢价。
对于房价的良性发展角度,溢价是房价上涨的罪魁祸首、纠纷根源、涉税难题;从销售激励的角度,溢价是激发销售动能和价格上涨的有效砝码。从目前市场环境来看,溢价分成十分普遍,但不被相关法律支持。
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科颜氏淡斑精华怎么用
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穿脱隔离衣应注意什么
穿脱隔离衣需要注意:1、穿隔离衣前要准备好所有的穿戴工具,并确定隔离衣的大小,检查隔离衣是否完好无损。2、穿隔离衣前要取下身上的戒指、手表等配饰。3、穿隔离衣的时候,清洁面对着自己。4、脱隔离衣的时候要先将腰带、扣子都解开,然后露出手部清洗干净。5、脱下...
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怎样盘发髻
用梳子梳顺头发,把所有头发都抓在手中,将头发往同一个方向扭,将头发圈成绳结一般的螺旋。将辫子围绕顶髻打圈,套上橡皮筋,再用发夹固定。脸形较方或较圆的美眉,可以尝试将发髻盘得高一点。低丸子头,头发扎成低马尾,然后顺时针拧麻花盘成丸子头形状,再将头顶的头发扯蓬松...
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干性肌肤和油性肌肤的区分方法
干性肌肤肤质细、薄,毛孔不明显,皮脂分泌少且均匀,脸部没有油光和黏腻感;油性肌肤油脂分泌旺盛,额头、鼻翼等处有油光,毛孔粗大、皮质厚而粗糙、肤色暗黄。干性肌肤的特征1.干性肌肤肤质比较细、薄,而且毛孔不明显,皮脂的分泌少并且均匀,脸部没有油光和黏腻感。2.因为...