房地产清盘是什么意思
房地产清盘是什么意思的答案是:房子卖完的最后一个动作,相当于清仓出售的意思
房地产清盘是指房子卖完的最后一个动作,相当于清仓出售的意思。就是把剩余的为数不多的房源拿出来,一次性卖出,一般正规地产公司清盘会有时间计划,剩余房源控制在一定的时间内清仓售罄(卖完的意思)。
1、正常情况下,刚开盘和最后清盘的房子价格都比较低。清盘就是开发商在商品房销售额达到80%的时候,进行的最后一个阶段,且基本上都是属于现房,房间内存在的问题很容易就检查得出来,因而在挑房的时候需要特别的仔细。
2、对于开发商给出的“起价”、“均价”、“优惠价”要特别的注意。“起价”是不可信的,它是指整栋楼房中朝向、户型最差的那一套户型;而“均价”是开发商通过计算售房面积,计算出来的价格,开发商经常会使用“均价”吸引消费者。
3、存在不少的开发商,在出售楼房的时候,会在房屋计量面积上做文章。正常情况下,开发商是需要向消费者明确商品房的分摊系数,购房者也可以通过此计算方式,来得出住房的使用面积,从而了解商品房的得房率。
在购买尾盘之前,一定要先对整个楼盘仔细的了解下,弄清楚清盘的原因。如果是户型不好、质量差或者物业服务差等问题,最好也不要购买,否则很可能会贪小便宜吃大亏。
通常项目只剩尾盘在销售的话,整个项目的工程就完成差不多了,所以想要买尾盘的房子,可以去项目周边实地考察一下,要仔细看清项目周围的环境和配套。
你在购买尾盘楼房时,可以先去问问小区其它业主的一件,看看他们对小区评价如何,要是他们评价高的话就值得购买。
为了尽快清盘,有些项目都会给出非常诱人的价格,这些房子的价格会比之前热销的价格低很多。但消费者们在购房时要谨慎,千万不要为了贪便宜而冲动的买下,之后有问题的话吃亏的是自己。
通常开发商在取得土地使用权后不会马上开始建设开发,这中间要停留很久,而且建设房子也要一定的时间。因此购买尾盘后,房子的土地使用年限必然“缩水”不少,所以购房者一定要算清楚土地使用年限。
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