换房时需要关注哪些重点
资金储备:无论哪一种换房方式,足够的资金储备能力都是基础。合理规划:由于买卖房屋都有一定的过程,因此要分清主次、合理规划。
政策因素:事先了解清楚限购和贷款政策已经买卖房屋交易流程,节约购房成本。
重视合同:房屋交易离不开合同签署,合同中可以对各种情况进行说明和规范,因此要注意细节,维护自身合法权益。
换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算,值多少直接影响到自己的切身利益。
选择自己心仪的房子,制定换房需求。
价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。
置换方式有很多种,要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换,只需要双方达成协议,就可以实现换房。
如果小房换大房,旧房换新房等,就分为两种:补差额,换房双方都根据自己房屋评估多退少补。通过平台,把自己的房屋抵押给换房平台,获得一定的额款,这批额款便可用于首付,从而实现换房。
根据双方约定的规则签署协议,产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。
协议生效后,需要对自己的旧房进行处置,方法有很多,一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案,比如由换房平台进行售卖等。当然,自己也可以自己处置,甚至是不处置。
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