毛坯房需要验房吗
毛坯房是有必要验房的,它虽然只是一个房屋的模型,但所包含了很多细节方面,若不进行验收工作的话,则会给后期装修带来很大的困扰,并且还会影响到居住的舒适度。验收毛坯房主要以墙面及地面为主,因为很多房屋在这两方面都存在很大的问题。
1、收房通知
按收房通知书上的时间约定,如果购房者没有在约定的时间内到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
收房通知书上约定的时间一般较短,难免有些因事耽误了收房时间的业主,要知道超出了约定的时间,则视为自动收房,物业费与正常收房的业主所缴纳的数额都是一样的,物业费从收到通知书当天开始计算。
2、收房证书
要查看开发商出具的“两书一表”,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑竣工验收备案表》。
比较重要的是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要查看各个分项有没有备案,例如消防设施等。如果都没有问题,才可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房,因为可能存在重大隐患。
3、收房准备
备足钱财。收房当天要缴纳物业费,垃圾费,电梯费、大修基金、契税、装修押金、面积补差费等费用。
除了购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张、交款收据,按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份之外,还需准备验房工具,如电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖/燃气检测设备等。
4、检查房屋结构
收房验房的第一步就是要对房屋结构进行检查,这是一个大问题,因此切不可大意,以免在后期的装修以及入住时出现麻烦。
5、门窗的检测
门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面,质量差的门窗在雨天有可能导致漏水,隔音和保温效果也不好。
6、检验墙体状况
有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。
7、验防水
首先用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,再拿一胶袋罩着排污水口,再加以捆实。然后在厨卫放水,浅浅的就可以了(约高2cm),最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。
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